Использование материнского капитала в ипотеке: особенности и обязательства

Материнский капитал помогает семьям снизить первоначальный взнос или долговую нагрузку при оформлении ипотеки. Мы расскажем, как правильно использовать эту меру поддержки и какие обязательства она накладывает.

Применение материнского капитала

Каждая третья ипотека в России оформляется с использованием материнского капитала. Сумма до 1 млн рублей позволяет облегчить покупку жилья. Однако это сопровождается обязанностью выделить доли в квартире всем детям и супругу.

Порядок и сроки выделения долей

Выделение долей необходимо завершить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки или сразу после покупки, если жилье приобреталось без кредита. Размер долей определяется самостоятельно. Возможны два варианта:

• Равные доли (например, при квартире 60 м² каждому члену семьи из четырёх человек выделяется по 15 м²).
• Доли, пропорциональные сумме материнского капитала (например, при стоимости квартиры 5 млн рублей и маткапитале 912 тыс. рублей — около 12,7 м², распределённых поровну).

Процедура оформления и последствия

Для выделения долей составляется соглашение в свободной форме. В нём указываются:

• Паспортные данные членов семьи;
• Характеристики квартиры;
• Вид собственности;
• Размер и условия распределения долей.

Документ регистрируется в МФЦ или Росреестре. Необходимые документы включают:

1. Соглашение в трёх экземплярах;
2. Паспорта родителей;
3. Свидетельства о рождении детей;
4. Документы на квартиру;
5. Свидетельство о браке или разводе;
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей.

Невыполнение обязательства по выделению долей может привести к возврату материнского капитала в бюджет или уголовной ответственности за мошенничество. Продажа квартиры без выделенных долей рискует быть признана недействительной. С июля 2025 года выделять доли можно до полного погашения ипотеки и без согласия банка, что упрощает процесс.