Нововведения в законах о недвижимости в 2023 году

Собственников и покупателей недвижимости в России в 2023 году ждет множество изменений. Рассказываем, что нового ждать в этой сфере в наступающем году.

Увеличение размера материнского капитала

С начала февраля 2023 года федеральный материнский капитал будет увеличен на уровень фактической инфляции, достигнув 12,4%. Это значит, что сумма, предусмотренная на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года), увеличится до 589 500 рублей, а для второго ребенка (при условии, что материнский капитал на первого ребенка не был получен) — до 779 000 рублей. Сегодня, в 2022 году, материнский капитал варьируется от 524 427 до 693 144 рублей.

Заморозка тарифов на ЖКУ

В декабре прошлого года в России были повышены тарифы на жилищно-коммунальные услуги раньше запланированного срока (предполагалось начать индексацию с 1 июля 2023 года). Однако повышение тарифов на ЖКУ не ожидается в течение следующих полутора лет: цены на коммунальные услуги будут заморожены на протяжении 2023 года. Следующая индексация произойдет лишь 1 июля 2024 года.

Заморозка цен не затронет взносы на капитальный ремонт, поскольку они не включены в список коммунальных услуг.

Пересчет платы за вывоз мусора для временно не проживающих граждан

С 1 марта 2023 года жители России получат возможность произвести перерасчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов, если они временно не проживают в своей квартире и не пользуются данной услугой более 5 календарных дней. Новые правила, определенные постановлением, вступят в силу.

Эта возможность перерасчета будет доступна тем гражданам, которые по каким-либо причинам временно не используют данную услугу, например, из-за отъезда в отпуск или командировку. Пересчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы устанавливаются на основе количества прописанных лиц, но и тем, где расчет производится по площади жилых помещений.

Введение нового вида выписки из ЕГРН

С начала января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. Этот документ будет содержать информацию об обременениях и ограничениях, наложенных на всю недвижимость собственника. В настоящее время информацию об ограничениях и обременениях можно получить только для одного объекта недвижимости человека.

В дополнение к этому, вступает в силу закон, согласно которому гражданам будет необходимо оплатить получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как это было ранее. Это значительно упростит процедуру получения выписок, делая её более удобной и быстрой.

Изменения в доступе к информации из ЕГРН

С начала марта 2023 года информация, содержащаяся в выписках из ЕГРН, перестает быть общедоступной, а персональные данные собственника жилья больше не будут в них содержаться.

Теперь право получить выписку в прежнем формате остается у следующих лиц:

• Собственник объекта или его представитель, а также супруг.

• Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в отношении собственника этого участка (и наоборот).

• Наследник объекта недвижимости.

• Залогодержатель недвижимости.

• Арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот.

• Владелец смежного земельного участка.

• Кадастровый инженер.

• Органы власти, если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг.

• Нотариус.

• Арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность.

• Ряд других должностных лиц.

Для остальных лиц доступ к информации о правообладателе возможен только с его разрешения или через нотариуса. Собственник должен подать заявление в Росреестр, после чего получит уведомление о том, что его согласие было запрошено, через Госуслуги, личный кабинет на сайте Росреестра или электронную почту. Если такое заявление не подавалось, владелец квартиры может его отозвать.

Послабления для застройщиков и дольщиков: продление до июля

Согласно новым решениям, застройщики будут иметь возможность переносить сроки сдачи домов без наложения штрафных санкций до 30 июня 2023 года. Это решение было принято в рамках антикризисной поддержки девелоперов и должно было действовать до декабря 2022 года. Однако в сентябре правительство приняло постановление, которое продлило мораторий еще на полгода.

Если застройщик не смог выполнить обязательства по договору ДДУ, неустойка, которую он должен выплатить дольщику, не будет начисляться до 30 июня 2023 года. Если штрафные санкции и неустойка были начислены до вступления постановления в силу, выплата будет отложена до указанной даты.

Послабления также распространяются на дольщиков. Если дольщик задерживает оплату по договору с застройщиком, например, при покупке квартиры в рассрочку, с него не будут взиматься неустойка или пени за несвоевременную оплату.

Важно отметить, что данная мера не распространяется на кредитные договоры, заключенные с банками.

Решение споров о недочетах в досудебном порядке

До 30 июня 2023 года также будет продолжать действовать особый порядок передачи готовых квартир в новостройках.

Теперь предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения споров о недостатках. Ранее дольщик имел право отказаться от подписания акта приема-передачи при выявлении каких-либо недостатков. Однако теперь он обязан подписать акт приема-передачи квартиры, если в ней отсутствуют существенные нарушения, мешающие нормальной эксплуатации.

Все остальные выявленные недостатки должны быть указаны в передаточном акте, а застройщик обязан устранить их безвозмездно в течение 60 календарных дней. В случае неисполнения своих обязательств застройщиком граждане имеют право обратиться в суд.

Ускоренное оформление компенсаций для дольщиков

В середине 2023 года участники долевого строительства, приобретшие квартиры в проблемных домах, получат возможность подавать заявления на выплату компенсаций через портал госуслуг. В настоящее время такая возможность уже доступна через специальную форму на сайте Фонда развития территорий и через Почту России.

Предполагается, что это позволит ускорить процесс оформления компенсаций для тех, кто не получил свои квартиры из-за застройщиков-банкротов. Такие инновации в правительстве призваны улучшить доступность и эффективность процесса компенсаций для дольщиков.

Увеличение ставки по ипотеке с господдержкой

Программа льготной ипотеки "Господдержка", которая изначально планировалась завершиться 31 декабря 2022 года, продлевается до 1 июля 2024 года. Однако условия программы будут изменены: ставка по ипотеке поднимется с 7 до 8%.

Президент страны, Владимир Путин, заявил о том, что процесс сворачивания программы ипотеки с господдержкой будет осуществляться постепенно. Это изменение направлено на обеспечение стабильности и эффективности программы в долгосрочной перспективе.

Расширение условий для получения семейной ипотеки

С "Семейной ипотекой" произойдут изменения, начиная с 2023 года. Теперь право на льготную ипотеку получат семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет.

Ранее льготную ипотеку могли получить семьи, в которых:

• родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года;

• есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года.

Эти изменения направлены на поддержку молодых семей и обеспечение им доступа к жилью.

Снижение госпошлин за изменение или расторжение договоров аренды

С 1 января 2023 года вступает в силу закон, который снижает размер госпошлин до уровня 2020 года. Так, сумма для физических лиц составит 350 рублей, а для организаций - 1 тыс. рублей.

В 2022 году размер госпошлины для физических лиц составлял до 2 тыс. рублей, а для организаций - до 22 тыс. рублей. Это изменение направлено на снижение финансовой нагрузки на граждан и предприятия при изменении или расторжении договоров аренды.

Противодействие ипотеке с экстремально низкими ставками

Центробанк России планирует принять меры против "льготной ипотеки от застройщика" с невероятно низкими ставками, вплоть до 0,01% в 2023 году. По объяснению представителей ЦБ, ипотека с субсидией от застройщика по таким низким ставкам несет определенные риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы. Например, крайне низкие ставки достигаются за счет завышения цен на квартиры на уровень от 20 до 30%.

В планах регулятора ввести для банков повышенные надбавки на ипотеку с околонулевыми ставками или применить ограничения на выдачу таких кредитов. Эти меры направлены на обеспечение устойчивости финансовой системы и предотвращение рисков, связанных с ипотечным кредитованием.

Упрощение процедуры подачи заявлений по недвижимости

С 1 января 2023 года вступает в силу часть закона, согласно которой усиленная квалифицированная электронная подпись больше не потребуется для подачи следующих видов заявлений:

• О государственном кадастровом учете при изменении основных сведений об объекте недвижимости.

• О государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, а также на садовый дом.

• О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или его частей при перераспределении земель или образовании двух и более объектов путем раздела или объединения земельных участков.

• О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

• Об исправлении технической ошибки.

Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процесса подачи заявлений, что облегчит взаимодействие с государственными органами в сфере недвижимости.

Раскрытие информации о прописанных лицах в жилых помещениях

С 1 января 2023 года собственникам предоставляется право бесплатно получать информацию о лицах, зарегистрированных в их жилых помещениях без их согласия.

Эта информация включает ФИО, дату и место рождения зарегистрированных жильцов, дату постановки на регистрационный учет, а для иностранных граждан - информацию о гражданстве и сроке регистрации.

Это нововведение обеспечивает собственникам доступ к информации о прописанных лицах, что способствует улучшению контроля над использованием их жилых помещений.

Изменения в законодательстве о капитальном ремонте

С 1 марта 2023 года вступает в силу закон, согласно которому работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачены региональным оператором до момента подписания акта приемки работ представителями органа местного самоуправления или уполномоченными лицами от имени собственников помещений дома (при проведении ремонта по решению общего собрания). Ранее достаточно было только согласование акта.

Кроме того, с марта 2023 года каждый регион самостоятельно определит перечень работ и услуг, включаемых в капитальный ремонт и оплачиваемых за счет взносов, с учетом общего федерального перечня, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Также с марта 2023 года для компенсации расходов на капитальный ремонт запрещается требовать от жителей правоподтверждающие документы: решение должно приниматься на основе информации, полученной в рамках межведомственного взаимодействия.

Перерасчет платы за общедомовые нужды: новые формулы в действии

В первом квартале 2023 года управляющие компании проведут перерасчет платы за общедомовые нужды за 2022 год, используя новые формулы. Согласно новым правилам, начиная с 2022 года, расчет платы за общедомовые нужды будет осуществляться на основе показаний общедомовых приборов учета.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик, и к концу 2022 года его показания превысят установленные нормативы, то владельцам жилых помещений будет произведено доначисление с учетом этой разницы. Это позволит более точно учитывать расходы на общедомовые нужды и обеспечит справедливое распределение затрат среди всех собственников помещений в доме.

Управляющие компании освобождены от плановых проверок в 2023 году

Правительство России приняло решение продлить (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210030050) мораторий на плановые проверки организаций в 2023 году, за исключением тех, которым присвоена категория высокого риска нарушений. Это означает, что управляющие компании в следующем году будут освобождены от плановых проверок со стороны органов лицензионного контроля и жилищного надзора.

Однако следует отметить, что внеплановые проверки по жалобам жителей будут проводиться по-прежнему. Это обеспечит возможность оперативного реагирования на возникающие проблемы и обеспечит защиту интересов жильцов.

Изменения в определении налоговой базы по земельному налогу

В 2023 году вступают в силу новые правила определения налоговой базы по земельному налогу. Согласно статье 391 Налогового кодекса России, налоговая база для каждого участка будет определяться как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 1 января налогового периода.

В 2022 году было введено новое правило: если кадастровая стоимость участка на 1 января 2023 года превышает кадастровую стоимость на 1 января 2022 года, то налоговая база будет определена исходя из кадастровой стоимости на 1 января 2022 года, за исключением случаев увеличения стоимости из-за изменения характеристик участка.

Эти изменения вступают в силу автоматически и не требуют никаких действий со стороны граждан. Они реализуются налоговыми органами в рамках межведомственного взаимодействия.