Безопасная покупка недвижимости с РосНедвижимостью

Мы защитим от 11 ключевых рисков при покупке недвижимости:

1. Риск покупки недвижимости, которая продается по мошеннической схеме.
   Новый владелец может оказаться без денег и без квартиры.
2. Риск покупки у недобросовестного продавца.
   Продавец может пытаться продать вам квартиру, взять предоплату, которая под банковским залогом, арестованным судебными приставами, имеет большой долг по коммунальным услугам, большое количество прописанных и т.д.
3. Риск продажи по недействительной или поддельной доверенности.
   В случае недействительной или поддельной доверенности сделка аннулируется по требованию собственника.
4. Риск нарушения прав детей при приватизации.
   Если несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире, не участвует в приватизации, сделка по покупке вашей недвижимости может быть признана недействительной.
5. Риск нарушения прав супруга продавца.
   Если супруг продавца имеет права, а продавец продает недвижимость без его согласия, сделка может быть признана недействительной.
6. Риск регистрации по месту жительства лиц, сохраняющих право пользования имуществом после продажи.
   Если такие лица останутся зарегистрированными по месту жительства, новый собственник не сможет выселить их по решению суда.
7. Сделка была совершена с нарушением права преимущественной покупки.
   Сделка может быть оспорена в суде лицом, чье право преимущественной покупки было нарушено.
8. Паспорт продавца недействителен.
   В государственной регистрации может быть отказано, а сделка признана недействительной.
9. Продавец использовал материнский (семейный) капитал на покупку недвижимости и не выделил долю детям.
   Права детей нарушены, и сделка может быть признана недействительной.
10. Продавец является банкротом.
    Сделка может стать недействительной из-за требований кредиторов.
11. В отношении продавца имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании крупной суммы долга.
    В государственной регистрации сделки может быть отказано, а сама сделка может быть признана недействительной

Как мы проводим «Безопасную покупку»

• Достоверно проверяем, что может создать угрозу безопасности сделки:

  • Право собственности объекта недвижимости:
  • Проверка основания возникновения права собственности
  • Запрос истории переходов права собственности на объект недвижимости из ЕГРН (с 1998 года)
  • Отсутствие ограничений или запретов на объекте недвижимости
  • Проверка нарушений преимущественного права покупки
  • Проверка нарушений прав детей при приватизации (если документ основания приватизация)
  • Проверка нарушений прав детей если на приобретение объекта недвижимости продавцом использовался материнский капитал

• Право пользования объектом недвижимости

  • Проверка лиц, сохраняющих право пожизненного пользования квартирой после её продажи (по данным документов основания)
  • Отсутствие зарегистрированных по месту жительства третьих лиц

• Порядочность продавца

  • Проверка нарушений прав супруга(и) продавца
  • Проверка действительности паспорта продавца
  • Проверка собственника на банкротство
  • Проверка наличия долгов при помощи Федеральной службы судебных приставов
  • Если сделка проходит по доверенности, проверка действительности доверенности и полномочий по ней
  • Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам

• Юридическое сопровождение

  • Подготовка полного пакета документов по сделке
  • Согласование схемы сделки, её условий, организация безопасности расчетов
  • Подготовка юридического отчета по сделке, с информацией по объекту недвижимости и его собственников. Примеры отчетов можно посмотреть тут или ниже
  • Сопровождение сделки в МФЦ, банке, у нотариуса
  • Помощь в использовании государственных программ, сертификатов, субсидий

Примеры отчетов

Отчет с запретами 1

Отчет с запретами 2

Чистый отчет

Популярные вопросы:

Можно ли покупать недвижимость без агента или специалиста?

Какие гарантии вы даете?

Какие сроки обычно требуются для проведения безопасной покупки недвижимости?

Все услуги агентства

Отзывы о нас

Контактная информация