Росреестр уточнил правила изъятия земельных участков

С 1 марта 2025 года вступил в силу ФЗ-307, устанавливающий новые правила для собственников земельных участков. Закон касается земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Согласно документу, собственникам предоставляется три года на освоение земли. В случае выявления признаков неиспользования, таких как захламление, сорняки или отсутствие построек, надзорные органы могут инициировать процедуру изъятия, которая рассматривается как крайняя мера.

Для земель под строительство установлен срок в пять лет. Если за это время здание не построено и право собственности на него не зарегистрировано, участок считается неиспользуемым. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) срок продлен до семи лет, чтобы учесть сложность проектов, включая привлечение кредитов или участие в комплексном развитии территории.

Заброшенные объекты с разрушенными стенами, крышей или выбитыми окнами также свидетельствуют о неиспользовании участка. Собственнику дается один год с момента выявления нарушений для начала восстановительных работ.

Садово-огородные и приусадебные участки должны содержаться в надлежащем состоянии. Если более половины площади участка в течение года покрыто сорняками высотой свыше 1 м или захламлено, он считается неосвоенным. Требования по недопущению захламления распространяются на все категории земель.

Изъятие участка — сложный и социально значимый процесс, который возможен только через суд. Перед этим надзорные органы выдают предписание об устранении нарушений. Если собственник игнорирует требования, инициируется процедура изъятия. При этом суд учитывает обстоятельства, препятствовавшие освоению, например, стихийные бедствия или трудные жизненные ситуации.

Выявлением нарушений занимаются специалисты государственного земельного надзора и местные власти. Их задача — обеспечить соблюдение установленных правил и своевременное устранение нарушений собственниками.