Кольчугино
Выберите город
Кольчугино
Продолжить в этом городе?
Продолжить в этом городе?
RN33.RU 
Почему квартира не продаётся: 7 ошибочных аргументов продавцов
Почему квартира не продаётся: 7 ошибочных аргументов продавцовПочему квартира не продаётся: 7 ошибочных аргументов продавцов
ПользаВ процессе продажи недвижимости владельцы часто полагаются на неверные представления, которые тормозят заключение сделки. Мы разберём семь типичных мифов и покажем, почему они расходятся с рыночными реалиями на сентябрь 2025 года.
Почему квартира не продаётся: 7 ошибочных аргументов продавцов
В процессе продажи недвижимости владельцы часто полагаются на неверные представления, которые тормозят заключение сделки. Мы разберём семь типичных мифов и покажем, почему они расходятся с рыночными реалиями на сентябрь 2025 года.
🏠 Основные причины задержек в продаже
- Многие владельцы убеждены, что завышенная цена оправдана особыми чертами их имущества, однако рынок устанавливает цену через сравнение с похожими объектами. Когда стоимость на 10–15% выше средней, клиенты выбирают варианты с более выгодным балансом цены и характеристик, особенно с учётом дисконтов до 11% на вторичном жилье в регионах.
- Ещё один миф — выжидание подъёма цен впереди. Но данные указывают, что отсрочка на 3–6 месяцев часто оборачивается потерей прибыли из-за инфляции и сезонных сдвигов в спросе, как в 2025 году, когда цены на вторичное жильё летом снизились впервые за 5 лет.
- Владельцы порой думают, что хватит базовой подготовки имущества. В реальности без ремонта или тщательной уборки снижается привлекательность: качественные снимки и осмотры критически важны, а запущенный облик отпугивает до 70% заинтересованных.
🔑 Факторы, влияющие на спрос
- Другое распространённое заблуждение — пренебрежение сезонными паттернами. Уверенность в том, что "продам когда угодно", игнорирует пики активности весной и осенью, где спрос подскакивает на 20–30%, в то время как в иные сезоны процесс растягивается — например, лето 2025 года ознаменовалось затишьем из-за высоких ставок.
- Некоторые полагают, что реклама излишня для объектов в престижных районах. Без онлайн-продвижения и размещения на тематических сайтах объект теряет видимость и тонет в массе похожих предложений.
- Пренебрежение текущей обстановкой на рынке или в стране, особенно актуальное сейчас. Опирание на устаревшие данные месячной или большей давности может создать ложные ожидания, поскольку экономические и политические сдвиги оперативно сказываются на спросе и ценах — в 2025 году рынок находится на распутье из-за отсутствия доступной ипотеки и ставок 25–30%.
- Наконец, нежелание прибегать к экспертной оценке. Владельцы нередко завышают цену, исходя из своих затрат, упуская общие тенденции, что вызывает затяжной простой имущества — как в случае с умеренной индексацией цен 0,5–1% в месяц на первичном рынке.
📝 Как ускорить продажу вашей недвижимости
- Чтобы обойти эти ловушки, начните с рыночной оценки и приведите объект в порядок для демонстраций. Такие шаги значительно повышают вероятность скорой сделки в текущих условиях 2025 года.
- При затянувшейся продаже пересмотрите подход: скорректируйте цену на основе свежих данных и обновите презентацию. Для профессиональной помощи в оценке и продвижении стоит обратиться к опытным специалистам, таким как в агентстве РосНедвижимость, где вам помогут адаптировать стратегию под актуальные тенденции.
