Нововведения в законах о недвижимости в 2024 году

В 2024 году в России заработают новые законы в сфере недвижимости, ЖКХ, налогооблажения и ипотеки. Рассказываем каких изменений ждать собственникам и потенциальным покупателям жилья.

Штрафы за нарушение безопасности данных из ЕГРН

В рамках нового законодательства вводится административная ответственность за неправомерное распространение информации из ЕГРН. Это касается как физических лиц, так и должностных лиц, а также предпринимателей и юридических лиц.

Какие действия будут считаться нарушением?

Должностные лица, имеющие доступ к данным ЕГРН, несут ответственность за передачу этих данных третьим лицам за вознаграждение. Также под наказание попадают те, кто создает специальные порталы или приложения, позволяющие доступ к этой информации. Например, подпольные сайты, имитирующие Росреестр, будут рассматриваться как серьезное нарушение.

Какие штрафы предусмотрены?

Минимальные суммы штрафов за подобные нарушения составят:

• Для физических лиц: 15-20 тыс. рублей.
• Для должностных лиц: 40-50 тыс. рублей.
• Для предпринимателей-физических лиц: 80-100 тыс. рублей.
• Для юридических лиц: 350-400 тыс. рублей.

Какая цель законопроекта?

Основная цель нового законодательства - усиление защиты личных данных граждан. Это важный шаг в обеспечении безопасности информации и предотвращении возможных мошеннических действий. Ссылка на текст законопроекта доступна здесь.

Изменения в условиях получения материнского капитала

С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила выплаты материнского капитала, утвержденные соответствующим законопроектом. Согласно этим изменениям, материнский капитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению.

В настоящее время право на получение материнского капитала имеют как родители с гражданством РФ при рождении ребенка, так и родители, усыновившие ребенка. Это означает, что материнский капитал могут запросить и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт.

Однако, с начала нового года, это будет возможно лишь в случае, если на момент рождения ребенка родители были гражданами России. Таким образом, согласно новым правилам, те, кто приобрели гражданство России после рождения ребенка за пределами страны, не смогут получить материнский капитал. Эти изменения направлены на более строгое регулирование выплаты пособий и целенаправленное использование бюджетных средств.

Изменения в отчетности перед ФНС по потере имущества

С 1 января 2024 года вступает в силу новый закон (источник), согласно которому Федеральная налоговая служба (ФНС) автоматически будет получать информацию о потере имущества, и жителям больше не потребуется самостоятельно сообщать об этом.

Под потерей имущества подразумевается его уничтожение, например, в результате пожара, который привел к утрате жилья. Ранее налогоплательщики должны были лично обращаться в ФНС и уведомлять об утрате имущества, подавая соответствующее заявление, чтобы прекратить уплату налога за уничтоженную недвижимость. Однако теперь сотрудники налоговой будут получать информацию о потере имущества автоматически через межведомственный обмен данными.

Согласно новому закону, начисление налога на объекты, потерянные или уничтоженные, автоматически прекратится с первого числа месяца, в котором это произошло. Эти изменения направлены на снижение бремени налогоплательщиков и повышение эффективности работы налоговых органов.

Запуск системы мониторинга строительства социально значимых объектов

Правительство России в 2024 году намерено внедрить систему мониторинга строительства, которая будет отслеживать ход строительства ключевых объектов, таких как школы и поликлиники.

Эта система позволит выявлять потенциальные риски еще на этапе строительства, что даст возможность властям принимать эффективные управленческие решения. Кроме того, внедрение мониторинга повысит прозрачность в строительной сфере и сократит число незавершенных объектов.

Это важный шаг в обеспечении качественной инфраструктуры для граждан и повышении уровня жизни населения. Планируемые меры помогут улучшить контроль за строительством и обеспечат более эффективное использование государственных ресурсов.

Введение новой формы уведомления для расчета земельного налога

С 1 января 2024 года вступает в силу новая форма уведомления для расчета земельного налога, которая требует от владельцев участков с постройками указывать информацию о том, какая часть участка земли занята построенным на нем объектом, а также отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это изменение касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.

Ранее в уведомлениях не требовалось указывать подобную информацию, что приводило к ситуациям, когда объекты не были связаны с конкретным земельным участком. Например, при проектировании автодороги могли возникать проблемы, когда на маршруте строительства обнаруживались непривязанные к участкам дома. Новое требование позволит сделать процесс проектирования более прозрачным и зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан.

Увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ) в 2024 году

С начала 2024 года в России планируется повысить минимальный размер оплаты труда (МРОТ) до 19 242 рублей в месяц. Это увеличение составляет 18,5% по сравнению с уровнем МРОТ на конец 2023 года, который составляет 16 242 рубля.

Повышение МРОТ - важный шаг в направлении обеспечения достойного уровня оплаты труда для работников. Это также способствует улучшению социальной защиты населения и поддержке экономического развития страны.

Новый уровень МРОТ позволит повысить уровень жизни работающих граждан и обеспечит им больше возможностей для достойного существования.

Предупреждение о финансовой нагрузке перед выдачей кредита

С 1 января 2024 года банки и микрофинансовые организации обязаны будут рассчитывать долговую нагрузку заемщиков при рассмотрении заявок на кредиты и займы. Если ежемесячные платежи по кредиту превышают 50% дохода заемщика, им будет отправлено письменное уведомление о рисках. Заемщик должен будет подтвердить получение информации и подписать соответствующий документ.

Это нововведение направлено на предотвращение роста уровня задолженности граждан. Не все заемщики способны объективно оценить свою долговую нагрузку и иногда не могут справиться с ней. Введение этой меры позволит предоставить гражданам структурированную информацию о их кредитах, осознать уровень финансовой нагрузки и принять более обоснованные решения, возможно, перераспределив доходы для избежания проблем с погашением кредита.

Налоговое законодательство в сфере недвижимости также будет совершенствоваться в 2024 году. Хотя фундаментальных изменений в части НДФЛ и налога на имущество не ожидается, законодатель урегулировал отдельные аспекты налогообложения, следуя за изменениями в различных аспектах совершения сделок.

Упрощение получения налоговых вычетов

Со следующего года налоговая служба упрощает процесс получения налоговых вычетов для владельцев жилья. Теперь им не придется прикладывать к заявлению на предоставление вычета документы, подтверждающие их расходы.

Это изменение касается случаев, когда налоговая служба уже получила от банка информацию о расходах налогоплательщика – физического лица на строительство или приобретение недвижимости на территории России, а также на погашение процентов по кредитам.

Переданная в налоговый орган информация о фактических затратах будет отражаться в личном кабинете налогоплательщика. Источник

Изменения в расчете налога на имущество

В 2023 году завершилась всероссийская переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества, включая жилые помещения. По некоторым данным, кадастровая стоимость выросла до 21%. Новые кадастровые цены будут использоваться при расчете налогов на имущество как физических лиц, так и организаций за 2024 год.

Эти изменения могут повлиять на сумму налога на имущество, которую придется уплачивать владельцам недвижимости. Важно, чтобы налогоплательщики ознакомились с новыми кадастровыми ценами и внесли соответствующие коррективы в свои финансовые планы на следующий год.

Улучшение законодательства о передаче недвижимого имущества через личный фонд

С 2024 года планируется улучшение законодательства, касающегося передачи недвижимого имущества через личный фонд как альтернативу завещанию.

Личный фонд представляет собой унитарную некоммерческую организацию, которую создает гражданин при жизни или нотариус после его смерти для управления наследством на условиях, определенных самим гражданином.

Эти изменения в законодательстве могут повлиять на порядок начисления налогов, связанных с имуществом из личного фонда. Важно следить за обновлениями в законодательстве и консультироваться с квалифицированными специалистами для правильного оформления и управления имуществом через личный фонд.

Освобождение получателей недвижимого имущества из личного фонда от НДФЛ

Согласно планируемым изменениям, доходы в виде недвижимого имущества, полученные от личного фонда после смерти его учредителя определенными категориями лиц, будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). То же будет относиться к доходам, полученным при распределении после ликвидации личного фонда.

Освобождение от НДФЛ будет применяться в следующих случаях:

• Недвижимое имущество получено от личного фонда после смерти учредителя отдельными категориями лиц из неопределенного круга.
• Недвижимое имущество получено от личного фонда при жизни учредителя его супругом (супругой), детьми (в том числе усыновленными), родителями (в том числе усыновителями), дедушкой, бабушкой, внуками, полнородными или неполнородными братьями и (или) сестрами.

Важно отметить, что льгота будет применяться только в отношении налоговых резидентов Российской Федерации.

Изменения в предоставлении вычетов при получении жилья из личного фонда

Согласно планируемым изменениям, если при получении человеком недвижимого имущества из личного фонда НДФЛ не уплачивается, то при налогообложении доходов, полученных при продаже или обмене такого имущества, для расчета суммы вычета будут учитываться документально подтвержденные расходы личного фонда или учредителя на приобретение этого имущества.

Эта мера будет применяться в случае, если указанные расходы еще не учитывались личным фондом или его учредителем для получения вычета. Такие изменения в порядке предоставления вычетов призваны сделать налогообложение более справедливым и прозрачным для всех сторон.

Минимальный срок владения недвижимым имуществом для его продажи составит три года

Согласно планируемым изменениям, с 2024 года устанавливается минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, после которого доходы от его продажи освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот срок составит три года и будет применяться, если недвижимость была получена от личного фонда на условиях его учредителя или при распределении имущества после ликвидации личного фонда.

Источник